Programme immobilier neuf à Laval 53000

Laval, une ville chargée d'histoire, située dans l'ouest de la France, regorge d'atouts pour les investisseurs immobiliers. Chef-lieu du département de la Mayenne, cette cité a su conjuguer tradition et modernité, avec un cadre de vie attractif et dynamique. Ici, nous explorerons les raisons pour lesquelles acheter ou investir dans l'immobilier neuf à Laval peut être une opportunité prometteuse.

Pourquoi investir dans un logement neuf à Laval ?

Laval occupe une position géographique privilégiée, à seulement 300 kilomètres à l'ouest de Paris. Cette proximité avec la capitale, combinée à la présence d'une ligne à grande vitesse permettant de rejoindre Paris en 1h10, en fait un pôle économique majeur pour l'ouest de la France. Sa situation non loin de la Normandie et à proximité des frontières bretonnes et angevines en font un carrefour stratégique sur la route du Paris-Brest.

- Dynamisme économique et attractivité de la capitale de Mayenne

Laval est économiquement orientée vers des villes majeures telles que Rennes et Le Mans, ce qui renforce son attractivité pour les entreprises et les investisseurs. La ville bénéficie également d'une économie diversifiée, avec un tissu industriel et agricole dense, avec des opportunités dans différents secteurs, comme notamment la réalité virtuelle.

- Laval, capitale de la réalité virtuelle

Laval ne se contente pas de son riche passé, elle se projette vers l'avenir en s'affirmant comme la capitale mondiale de la réalité virtuelle. Le Laval Virtual Center, véritable catalyseur d'innovation, centralise l'expertise en réalité virtuelle et augmentée, accompagnant les entreprises dans l'utilisation de ces technologies. Chaque mars, le salon international Laval Virtual rassemble plus de 20 000 participants de 50 pays, un rendez-vous incontournable pour les professionnels du secteur. 

- Venir vivre et s’installer dans un cadre de vie agréable et nature préservée

Outre son dynamisme économique et ses plus de 500 associations, Laval, c’est un cadre de vie agréable, entre tradition et modernité. Labellisée « Ville d'Art et d'Histoire », elle séduit par son riche patrimoine architectural et ses espaces verts. La ville est également engagée dans la préservation de son environnement naturel, donnant aux habitants de nombreuses possibilités de balades et d'activités de plein air.

Les atouts d’un investissement locatif dans un programme neuf à Laval

L'un des principaux atouts de Laval réside dans sa forte rentabilité locative, atteignant jusqu'à 8 %. En effet, le marché locatif est en plein essor, avec un habitant sur deux étant locataire de son logement. Cette demande locative diversifiée va des étudiants recherchant des studios et des T2 aux familles en quête de logements plus spacieux, allant du T3 au T5. Cette diversité permet aux investisseurs une gamme d'options pour maximiser leur retour sur investissement. Une attractivité économique qui a su séduire les promoteurs immobiliers de plus en plus nombreux à s'intéresser à cette ville située en zone B2 de la loi Pinel. Liste des promoteurs immobiliers présents à Laval.

Centre-ville, Gare, Les Pommeraies, Avesnières… les meilleurs quartiers pour acheter un appartement neuf

Plusieurs quartiers se démarquent à Laval en termes d'investissement immobilier :
- Les Pommeraies : idéal pour les jeunes actifs, étudiants et célibataires, ce quartier bénéficie d'une forte demande locative grâce à sa proximité avec la gare et le campus universitaire.
- Avesnières : ce quartier verdoyant et paisible, bien desservi par les transports en commun, attire principalement les jeunes cadres célibataires. Doté de nombreux commerces de proximité et à proximité des écoles, il propose un environnement propice à l'investissement immobilier.
- Centre-ville de Laval : avec ses constructions anciennes et son ambiance animée, le centre-ville de Laval affiche un mélange de dynamisme et de charme historique. Les quartiers autour de la gare et de la place du 11-Novembre sont particulièrement attrayants pour les investisseurs. Le secteur de la gare de Laval est justement en pleine reconversion.

Le renouveau du quartier Gare : un projet ambitieux pour Laval

Avec l'ouverture de la Ligne à Grande Vitesse, LGV, Laval s'impose comme un carrefour central du Grand-Ouest, entraînant une transformation majeure de son quartier Gare. Ce dernier est devenu progressivement un pôle de vie, de travail et de mobilité avec la création d'un Pôle d’échanges multimodal. Le projet visant à moderniser les infrastructures, à créer un quartier accessible et attractif, et à dynamiser l'économie locale.
Au nord de la gare, de nouveaux aménagements verront bientôt le jour, incluant un parking de 400 places, des logements familiaux et pour jeunes actifs, dont 20 % de logements sociaux, ainsi que des commerces et activités. La réhabilitation respectera des normes écologiques strictes, avec 80 % des matériaux provenant de moins de 100 km. Le projet, prévu pour 2027, est le fruit d'une concertation avec les habitants et de la sélection du groupe Redman, affirmant ainsi les ambitions sociales et environnementales de Laval.

L'Îlot Val de Mayenne : un renouveau prévu pour 2027

Alors que la démolition de la friche de l’Îlot Val de Mayenne avance, le futur de ce site se précise avec un projet mixte de logements, commerces et activités. En juin 2022, le conseil municipal a approuvé la cession de ce terrain à Procivis Ouest pour y construire un ensemble immobilier ambitieux, soigneusement sélectionné et validé par l’architecte des bâtiments de France. 
Prévu pour 2027, le programme inclut 25 logements neufs, allant du T2 au T5, avec espaces extérieurs, parkings individuels et emplacements vélos. Quatre logements seront disponibles à la propriété. Deux commerces viendront redynamiser la rue Val-de-Mayenne. De plus, un nouveau square avec aire de jeux, la végétalisation de la rue Alfred Jarry et un point d’apport volontaire de déchets enterré contribueront à l’aménagement de l’espace public, connectant harmonieusement le Château et la Mayenne. Les travaux débuteront à l'été 2025, après ceux de la place du 11-Novembre.

Acheter dans l'immobilier neuf à Laval pour habiter ou pour acheter pour louer représente donc une opportunité à ne pas négliger. Avec sa situation géographique stratégique, son marché locatif dynamique, ses quartiers attractifs et son cadre de vie agréable, la ville offre un potentiel de rendement intéressant pour les investisseurs. Que ce soit pour les franciliens qui veulent quitter la capitale et s’installer au vert, les primo-investisseurs ou les investisseurs confirmés, Laval présente des avantages certains qui en font une destination prisée sur le marché immobilier.